Dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (hay còn gọi là Vinhomes Bắc Ninh – "siêu đô thị Tây Bắc") do Vingroup làm chủ đầu tư
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP
091.337.4482
Đăng ký nhận thông tin dự án
Thông tin dự án
Dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (hay còn gọi là Vinhomes Bắc Ninh – "siêu đô thị Tây Bắc") do Vingroup làm chủ đầu tư, cập nhật thông tin mới nhất
Giới thiệu chung
Dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 1), thường được biết đến với tên thương mại Vinhomes Bắc Ninh, là một trong những “siêu đô thị” quy mô lớn nhất Vingroup triển khai từ đầu năm 2025 tại tỉnh Bắc Ninh. Với tổng diện tích khoảng 277–300 ha và tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng (~1,58 tỷ USD), dự án đánh dấu bước phát triển mạnh mẽ của thành phố Bắc Ninh hướng về phía Tây Bắc, giáp ranh sông Cầu, vùng đất giàu truyền thống lịch sử Kinh Bắc .
---
Chủ đầu tư & tiến độ pháp lý
Liên danh chủ đầu tư gồm Tập đoàn Vingroup, cùng các công ty Thanh Bình, Cuộc Sống Mới và Phú Thọ Land đã chính thức được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt vào ngày 15/5/2025. Theo đó, dự án sẽ triển khai trong vòng 7 năm, bao gồm 1 năm thẩm định quy hoạch 1/500 và báo cáo nghiên cứu khả thi (ĐTM) đến tháng 5/2026, tiếp sau sẽ là 6 năm xây dựng hạ tầng và công trình, kéo dài đến khoảng 2032 .
Theo ĐTM vừa công bố lấy ý kiến vào ngày 24/7/2025, dự án vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị, chưa tiến hành đền bù hay giải phóng mặt bằng .
---
Quy mô và cơ cấu chức năng
Diện tích dự án khoảng 277 ha, trong đó thành phần hiện trạng đất gồm: gần 147 ha đất nông nghiệp, 48 ha ao hồ và khoảng 3 ha đất ở hiện hữu, phần diện tích còn lại là đất trống chưa sử dụng. Dự án nằm chủ yếu tại phường Kinh Bắc — trước đây là phường Hòa Long của TP Bắc Ninh — bốn mặt giáp sông Cầu và khu dân cư hiện hữu .
Quy hoạch chia đất sử dụng như sau:
37,6–38,1 ha đất xây dựng nhà ở gồm biệt thự, liền kề, chung cư hỗn hợp.
Trong đó có khoảng 9,5 ha dành cho nhà ở xã hội (~16 % diện tích nhà ở), đáp ứng cam kết an sinh xã hội.
Khoảng 111 ha là đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ thương mại.
Ngoài ra còn bố trí diện tích cho văn hoá, y tế, giáo dục, thương mại, công viên, thể thao… tổng khoảng 98–111 ha .
Về nhà ở thấp tầng, mật độ xây dựng tối đa là 88 % (liền kề) và 77 % (biệt thự), cao không quá 4 tầng. Nhà ở xã hội tối đa 8 tầng, trong khi chung cư hỗn hợp có thể cao đến 35 tầng, khối thương mại–văn phòng lên đến 30 tầng với mật độ xây dựng ~50 % .
Dân số dự kiến khoảng 33.000 người, tương ứng cơ cấu căn hộ phục vụ cả khu dân cư cao cấp và phân khúc nhà ở xã hội .
---
Tiến độ và kế hoạch triển khai
Theo lịch trình chính thức:
Giai đoạn thành lập, thẩm định quy hoạch chi tiết 1/500 và báo cáo khả thi sẽ hoàn tất trước tháng 5/2026 .
Sau khi hoàn tất pháp lý và bàn giao đất, dự án sẽ bước vào giai đoạn xây dựng hạ tầng và công trình kéo dài còn lại của chu kỳ 7 năm, tức là đến nửa cuối năm 2032 sẽ bắt đầu đưa vào vận hành .
---
Đặc điểm nổi bật & điểm sáng
1. Mô hình "siêu đô thị khép kín": Dự án hứa hẹn phát triển hệ thống tiện ích đa dạng: giáo dục, y tế, thương mại, văn hóa, thể thao… theo mô hình Vinhomes Smart City đã thành công ở nhiều tỉnh thành khác .
2. Cấu trúc đa phân khúc: Bên cạnh nhà ở cao cấp (biệt thự, liền kề, chung cư cao tầng), còn có phân khúc nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp hoặc công nhân đến từ các khu công nghiệp lân cận .
3. Vị trí chiến lược: Nằm giáp sông Cầu và các khu dân cư mới, dễ kết nối với tuyến đường Hà Nội – Bắc Ninh, giao thông chính và các khu công nghiệp như VSIP Bắc Ninh, KCN Số 1, Tiên Sơn… giúp tạo thuận lợi cho cư dân và nhà đầu tư .
4. Đầu tư lâu dài rõ ràng: Dự án được cấp phép hoạt động đến 50 năm kể từ lúc bắt đầu triển khai, tạo sự an tâm về pháp lý và ổn định đầu tư .
---
Bối cảnh thị trường và tương lai
Bắc Ninh đang trở thành điểm nóng bất động sản vùng ven Bắc Hà Nội, với sự xuất hiện hàng loạt “siêu dự án” đầu tư lớn từ Vingroup, Sun Group, Phú Mỹ Hưng… không chỉ có phân khúc nhà ở mà cả nghỉ dưỡng – du lịch – đô thị mới .
Đặc biệt, các dự án lớn như Vinhomes Green City (Long An), Green Paradise (Cần Giờ), Làng Vân (Đà Nẵng), Cam Lâm (Khánh Hòa)… đều được công bố trong nửa đầu năm 2025, tạo nên bệ phóng chiến lược mới cho Vingroup phát triển các quỹ đất hàng trăm đến hàng nghìn ha tập trung ở ngoài trung tâm đô thị lớn .
Đối với Bắc Ninh nói riêng, dự án kề bên là Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, các tuyến đường liên kết dài 35 km đến Hà Nội, cũng như hàng loạt khu công nghiệp mở rộng (Samsung, VSIP, KCN Đại Đồng…) sẽ thúc đẩy nhu cầu cư trú, thương mại và đầu tư – làm nền tảng cho giá trị Vinhomes Bắc Ninh tăng dần theo thời gian .
---
Nhìn lại và nhận định
Khu đô thị mới Tây Bắc TP. Bắc Ninh do Vingroup đầu tư không chỉ là dự án bất động sản thông thường mà còn mang ý nghĩa chiến lược: xây dựng một trung tâm đô thị vệ tinh trong tam giác phát triển Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Với mô hình Smart City khép kín, kết hợp nhà ở cao cấp cùng nhà ở xã hội, chất lượng quy hoạch bài bản và tiến độ rõ ràng, đây là dự án đáng chú ý trong bản đồ đô thị hóa miền Bắc giai đoạn 2025–2032.
Hotline tư vấn dự án: 091.337.4482
Liên quan
